Ihr neues Familienparadies! Freistehendes Einfamilienhaus in Niederkassel-Mondorf

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im reizvollen Niederkasseler Ortsteil Mondorf in einer hauptsächlich durch Anlieger befahrenen, verkehrsberuhigten Straße, welche als Sackgasse angelegt ist. Ihre Kinder können in diesem Kreis  unbesorgt aufwachsen, auf der Straße spielen und gleichzeitig die Natur entdecken. Denn wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnt die reizvolle Rheinpromenade mit Rad- und Spazierwegen und bildet damit einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Auch der Mondorfer Hafen und die daran anschließenden Siegauen sind nicht weit.

Der Ortsteil Mondorf ist nicht nur beliebt durch seine unmittelbare Nähe zu Bonn und damit auch einer sehr guten Anbindung, sondern auch durch seine kulturelle Vielfalt mit bspw. einem eigenen Karnevalszug und dem Strandfest an der Rheinpromenade.

Mondorf selbst verfügt über alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (Rewe und Aldi), Apotheke, Bäcker, Konditorei, Banken, Hundefachgeschäfte, etc. Ferner sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule im Ort und fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Der nächste Autobahnanschluss zur A 565 Richtung Köln/Bonn/Koblenz ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen. Alternativ können Sie auch die Mondorfer Fähre nutzen und erreichen auf der Höhe Bornheim den Anschluss an die A 555 Richtung Köln. Der ÖPNV bietet Ihnen nicht nur eine gute Busanbindung Richtung Bonn und Köln mit den Linien 501 und 550, sondern bietet darüber hinaus noch einen Schnellbus (SB 55) mit welchem Sie innerhalb von 12 Minuten ins Bonner Zentrum gelangen.

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem neuen und gemütlichen Domizil für Ihre Familie? Dann ist dieses Haus mit einem super Grundriss genau das Richtige für Sie!

 

Herzstück des Hauses bildet das L-förmig zugeschnittene Wohn-/Esszimmer. Auf rd. 38 m² bieten sich Ihnen alle Einrichtungsmöglichkeiten und der Zuschnitt erfüllt alle Wünsche an heutige Ansprüche. Sowohl Ihre gemütliche Wohnlandschaft, als auch ein Esstisch für die ganze Familie und Freunde finden hier Platz. Die Küche schließt direkt an das Esszimmer an. Wer einen offenen Grundriss und eine in den Wohnbereich integrierte Küche bevorzugt, kann ohne großen Aufwand die Wand zwischen Esszimmer und Küche entfernen. Über eine Schiebetür im Wohnzimmer erhalten Sie Austritt auf den großzügigen Terrassenbereich. Der Terrassenbereich teilt sich in einen nicht überdachten, mit Rankpflanzen bewachsenen Bereich und einen witterungsgeschützten, ähnlich einem Wintergarten angelegten Bereich auf. Dies ermöglicht es Ihnen sowohl bei strahlendem Sonnenschein, als auch bei Regen und schlechten Wetterbedingungen die Terrasse zu nutzen. So fällt kein Grillfest mehr ins Wasser. Der gemütliche Garten lädt im Sommer zum Entspannen ein und wird Ihren Kindern als Spielfläche viel Freude bereiten. Er ist mit einer Einzäunung bzw. natürlichen Begrenzung eingefriedet (Hecke) und damit von außen nicht einsehbar. Dies bietet Ihnen viel Privatsphäre und stellt zudem sicher, dass Ihre Kinder auch nicht in einem unbeobachteten Moment ungewollt das Grundstück verlassen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ausreichend Platz für einen Garderobenbereich.

 

Das Obergeschoss als private Schlafebene erreichen Sie über eine massive Treppe. Dort stehen Ihnen 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, 2 gemütliche Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

 

 

Der Keller bietet Ihnen neben einem Abstellraum, einer großen Waschküche sowie dem Heizungsraum einen rd. 30 m² großen Hobbyraum/Partykeller.

 

Eckdaten:

Baujahr: 1971

 

Grundstück: ca. 481 m²

 

Wohnfläche: ca. 120 m² zzgl. Hobbykeller/Partyraum

 

Zimmer: 5

 

PKW-Stellplatz: 1 Garage + 1 vorgelagerter Stellplatz

 

Energiebedarf: 303,5 kWh/(m²*a)

 

Energieeffizienzklasse: H

 

Heizungsart: Zentralheizung

 

Hauptenergieträger: Öl

 

Kaufpreis: € 350.000,-

 

Käufercourtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt

Kontaktformular:

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